Нюансы судебной практики по военной ипотеке — наиболее распространенные спорные ситуации. Исключение из реестра нис Судебная практика по исключению из участников нис
НИС позволяет контрактникам обзавестись собственным жильем, еще в период прохождения службы, но чтобы реализовать свое - военнослужащий должен быть внесенным в Реестр НИС.
Однако существует ряд случаев, когда происходит исключение участников из , например:
- увольнение военнослужащего;
- официально подтвержденное безвестное отсутствие контрактника, либо гибель;
- случаи, когда государство выполнило обязательства перед военным и обеспечило его жильем.
Схема исключения военнослужащего из Реестра
После получения сведений на исключение участников НИС, исключение контрактника из Реестра происходит следующим образом:
1. В в/части, лицо занимающееся вопросами НИС, при наступлении повода для исключения военного из реестра, обязано сформировать пакет документов, с обязательным составлением Списка для исключения (имеет утвержденную форму) . Данный Список передается командованию в/части на визирование.
2. После визы командира в/ч вся документация передается в территориальное подразделение регоргана (в МО РФ - РУЖО) . Территориальное подразделение собирает сводные по округу сведения на исключение участников НИС и передает их в регорган ФОИВ. Регорган (в МО РФ - ДЖО) исключает контрактника из Реестра, с даты возникновения оснований. Датой возникших оснований, является дата исключения контрактника из списков личного состава в/части.
Материалы по теме
3. Регорган (в МО РФ - РУЖО) передает сведения в Росвоенипотеку. Росвоенипотека закрывает именной счет контрактника, с даты возникновения соответствующего основания.
Важный момент: закрытие счета может происходить как без права, так и с правом на накопившиеся средства. Право использовать накопившиеся средства возникает в случаях, когда увольнение происходит на льготных основаниях (более подробно о них сказано в ст. 10 117-ФЗ).
4. Когда именной счет закрыт - военнослужащему приходит письменное уведомление о том, что его счет закрыт, и он исключен из Реестра НИС.
Ошибочное исключение из Реестра
Иногда военнослужащие сталкиваются с такой проблемой, как ошибочное исключение из Реестра. Основной причиной ошибочного исключения обычно выступает человеческий фактор, и при обнаружении данного факта, следует предпринять действия, для скорейшего восстановления в реестре.
Следует организовать через лицо, ответственное в в/части за НИС, подачу сведений об ошибочном исключении. Важно, чтобы при восстановлении в реестре, дата основания для включения была указана, та же, что и при первичном включении.
Когда возможно восстановление в Реестр НИС?
При повторном поступлении на военную службу военнослужащий заново включается в Реестр, по следующим основаниям:
1. Заключение нового контракта из запаса, если предыдущее исключение из списков в/части происходило по льготным статьям, но допсредства военным получены не были. В данном случае накопления, за предыдущий период участия в НИС, на счете в Росвоенипотеке восстанавливаются.
2. Заключение нового контракта из запаса, при этом правом на добровольное участие в НИС реализовано военным не было, либо с предыдущего места службы он был уволен не по льготным статьям и допсредства им получены не были. Накопления за прошлый период участия в НИС не восстанавливаются.
3.
Если предыдущее увольнение со службы позволило военному получить . В данном случае, военный будет включен в Реестр после наступления .
Сегодня мы вкратце расскажем о том какие последствия влекут для военнослужащего исключение из участников НИС
Как гласит п. 3 ст. 9 Закона № 117-ФЗ «О НИС», п. 18 постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. № 891, разделом V Порядка реализации НИС в ВС РФ2, утв. приказом № 245 от 24.04.2017 г., военнослужащий выходит из программы НИС, если он:
Основания для исключения из реестра участников НИС
Добровольно увольняется с военной службы;
Был исключен из списка личного состава по причине смерти (гибели) или в связи с объявлением его пропавшим без вести (умершим);
Имеющие стаж работы в ВС РФ 10 лет и более,
Освободившие должность по специальным основаниям (ввиду достижения предельного возраста, позволяющего осуществлять военную деятельность, в связи с организационно-штатными событиями, из-за наличия заболеваний, препятствующего дальнейшей службе, в силу особых семейных обстоятельств, указанных в законе);
Погибшие, умершие или признанные безвестно отсутствующими (накопления использует семья военнослужащего).
Изучите все о в нашей статье.
Военная ипотека после увольнения с военной службы
При увольнении по другим основаниям накопления возвращаются в бюджет РФ. При повторном заключении контракта данные средства не восстанавливаются.
Что происходит с военной ипотекой военнослужащего при увольнении из армии
Если в период службы был , его необходимо вернуть в бюджет. Предусматривается рассрочка платежа на 10 лет с выплатой процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Оставшийся долг перед банковским учреждением гражданин погашает в дальнейшем самостоятельно.
Данный вопрос был освещен в соответствующем обзоре Судебной коллегии по делам военнослужащих ВС РФ.
Участникам НИС, уволенным без взысканий после 18 марта 2017 г. и вновь поступившим по , накопления восстанавливаются. Если до увольнения был использован целевой займ, то такие участники возвращают его в бюджет без процентов.
Порядок выхода из программы НИС с указанием сроков и требуемых документов регламентирован приказом Министра обороны РФ от 24.04.2017 г. № 245.
На этом пока все, что мы хотели рассказать какие последствия наступают у военнослужащего после исключении его из участников НИС (накопительно-ипотечная система).
Если остались вопросы задавайте их в комментариях!
В последнее время, поступает большое количество вопросов от военнослужащих, ранее исключенных из реестра участников НИС в связи с увольнением и вновь поступивших на военную службу, а также участников НИС которые планируют сменить место прохождения военной службы, и задаются вопросом, что же будет с денежными средствами, учтенными на именном накопительном счете (ИНС) или уже взятым ипотечным кредитом?
Увольнение военнослужащего влечет за собой исключение его из реестра участников НИС и закрытие именного накопительного счета. На этом участие в накопительно-ипотечной системе прекращается.
Дальнейшее развитие событий зависит от оснований увольнения и имеющейся выслуги лет. Чтобы не лишиться имеющихся накоплений, или иметь право на их восстановление, при повторном поступлении на военную службу, увольняемый должен обладать выслугой 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, либо увольняться по «льготным» основаниям, к которым относятся состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства, достижение предельного возраста нахождения на военной службе.
В случае увольнения по любым другим основаниям, накопления в дальнейшем не восстанавливаются и подлежат возврату в федеральный бюджет, а при наличии договора ЦЖЗ денежные средства подлежат возврату с рассрочкой платежа сроком до 10 лет и уплатой процентов по ставке рефинансирования Центробанка России на дату увольнения.
Что происходит, в случае заключения нового контракта?
При повторном поступлении на военную службу в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 117 - ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон) – военнослужащие, ранее исключенные из реестра участников НИС в связи с увольнением, подлежат обязательному включению в реестр, с последующим начислением денежных средств на ИНС.
На указанных военнослужащих оформляется список для включения в реестр.
Всего для вновь поступивших на военную службу определены 3 основания для включения в реестр.
Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления.
В данном случае происходит восстановление накоплений на именной накопительный счет.
Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы, либо были исключены из реестра по иным не льготным основаниям (по собственному желанию, по окончанию контракта).
Восстановление накоплений на именной накопительный счет законом не предусмотрено.
Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и получили выплату денежных средств, дополняющих накопления
Основанием для включения в реестр будет достижение общей продолжительности их военной службы двадцать лет.
В настоящее время многие военнослужащие неверно истолковывают понятие перевод из одного федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, в другой. Межведомственный перевод происходит на основании совместных приказов руководителей соответствующих министерств и ведомств, и не связан с увольнением в запас. Одним приказом военнослужащего исключают из списков личного состава воинской части и зачисляют в распоряжение другого министерства, по прибытию к новому месту службы издается другой приказ о назначении на новую должность.
В этом случае военнослужащий ничего не теряет. По новому месту службы на военнослужащего оформляется список на включение в реестр. Сведения о включении в реестр с необходимыми изменениями регистрационного номера, соответствующим ФОИВ представляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое в свою очередь уведомляет регистрирующий орган ФОИФ, из которого прибыл участник НИС, для исключения из своего реестра.
Данная процедура не влечет последствий в вопросе начисления денежных средств на ИНС участника и перечисления средств в счет уплаты ипотечного кредита (при его наличии), а также не накладывает на военнослужащего никаких дополнительных обязательств.
Большинство участников НИС считают переводом увольнение с военной службы из одного органа, зачастую по окончании контракта, и последующим заключением контракта в другом органе, что сразу влечет за собой исключение из реестра и закрытие ИНС, с последующими проблемами возврата ЦЖЗ (в случае, если была приобретена квартира).
Если квартира была приобретена еще до увольнения, в каком порядке возвращается задолженность по договору ЦЖЗ?
В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о своем увольнении в течение 5 рабочих дней, а также сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам.
Если право на использование накоплений не возникло, то участник возвращает ФГКУ «Росвоенипотека» все средства целевого жилищного займа, в том числе перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит в соответствии с графиком возврата задолженности, в течении 10 лет с даты увольнения, посредством ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.
Если право на использование накоплений возникло, возврату подлежат только средства перечисленные за период с фактической даты исключения из реестра до поступления данной информации в ФГКУ «Росвоенипотека». Данные денежные средства военнослужащему необходимо вернуть в течение 12 месяцев.
Каким образом будет погашаться задолженность военнослужащего по ипотечному кредиту при повторном включении в реестр участников НИС?
Наиболее распространен случай, когда военнослужащий, будучи участником НИС приобретает квартиру по программе и увольняется, а затем, в дальнейшем, снова поступает на военную службу, понимая, что из семейного бюджета кредит за квартиру не осилить.
Как мы уже рассматривали выше, при повторном поступлении на военную службу военнослужащие, ранее исключенные из реестра участников НИС в связи с увольнением, подлежат обязательному включению в реестр, с последующим начислением денежных средств на ИНС.
Возврат задолженности будет производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника. Платежи в счет кредитного обязательства начнутся только после полного погашения задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека», всё это время военнослужащий должен оплачивать кредит и проценты по нему из собственных средств.
Если после увольнения обременение в пользу Российской Федерации было снято, для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, участник НИС и ФГКУ «Росвоенипотека» заключают новый договор ЦЖЗ.
Если регистрационная запись об ипотеке не погашена, участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» следующие документы:
а) заявление о возобновлении предоставления средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту;
б) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
29 Декабря 2016, 00:16, вопрос №1487879 Сергей , г. Новосибирск
Сергей оставил отзыв о сайте - показать
1000
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (5)
2087 ответов
-
Суд, полагаю, незаконно расширительно толкует жилищное законодательство и рассматривает права военнослужащего в будущем.
С уважением! Г.А. Кураев
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Все услуги юристов в Москве
получен
гонорар
70%
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
Здравствуйте, Сергей!
Скажите пожалуйста, а супруга уже приобрела жилье по НИС или пока денежные средства только копятся на счете?
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
26. Военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы, снимаются с очереди на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий за счет средств федерального бюджета в случае:
а) заключения после увольнения в запас нового контракта на военную службу в федеральных органах исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба;
б) если по истечении 6 месяцев после указанного в ходатайстве командира (начальника) воинской части срока увольнения военнослужащего на него вновь не поступило письменного ходатайства об оставлении в очереди на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий;
в) снятия с воинского учета в данном населенном пункте и выезда на другое постоянное место жительства;
г) решения жилищной проблемы;
д) заключения брака вдовами (вдовцами), состоящими в очереди на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом «б» пункта 6 настоящих Правил;
е) выявления в представленных документах, являющихся основанием для постановки на очередь, не соответствующих действительности сведений.
Снятие с очереди на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий осуществляется по решению органов местного самоуправления, которыми военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы, были поставлены на очередь по предложению общественной комиссии по жилищным вопросам. О принятом решении военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, должно быть сообщено в письменной форме с указанием причин снятия с очереди в 3-месячный срок со дня принятия такого решения.
Не подлежат снятию с очереди граждане, уволенные с военной службы, в случае изменения регистрационного учета по месту пребывания и получения пенсии независимо от места проживания.
27. Данные о военнослужащих, которые прибывают с семьями на территорию Российской Федерации, а также сведения о количестве жилья, необходимого для их обеспечения по действующим нормам жилой площади, представляются командирами (начальниками) воинских частей ежегодно, к 1 апреля, в органы местного самоуправления через военные комиссариаты.
Таким образом вы попадете под пункт г) решения жилищной проблемы одним из членов семьи. Исключения жены не лишает всех остальных права на жилье. а оставление может рассматриваться как решение жилищной проблемы всей семьей и снятия всех с учета. Перспектив положительного судебного решения нет.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Федько Мария
Юрист, г. Москва
Государственная программа « » существует больше десяти лет и сегодня отличается прозрачной и отлаженной функциональностью (). Как и другие подобные проекты, она имеет свои плюсы и минусы. Варианты недостатков аккумулирует судебная практика по военной ипотеке.
Как должен поступать военнослужащий при возникновении споров по ипотеке
По данным статистики, за все время действия программы права граждан нарушались неоднократно, нормы закона соблюдались далеко не всегда. Правительство взяло ситуацию под строгий контроль, поэтому военные все меньше обращаются за помощью в судебные органы.
Если военнослужащий считает, что его обманули, он должен обращаться за помощью в судебный орган. Для этого ему надо проконсультироваться с адвокатом и собрать все необходимые бумаги.
Распространенные проблемы по военной ипотеке
Обеспечение военнослужащих собственным жильем - ключевая цель военной ипотеки ( , Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 29.12.2016) "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"). Исковые заявления, которые данная категория резидентов РФ подает в суд, чаще всего касаются таких проблем:
- , нажитой в браке;
- увольнение и удаление из реестра участников НИС;
- досрочное увольнение и запрет на использование накоплений.
Раздел квартиры, нажитой в браке
Для предотвращения подобных ситуаций некоторые банковские учреждения просят потенциальных клиентов составить брачный контракт, согласно которому муж/жена военнослужащего не будут претендовать на ипотечную квартиру.
Как показывает практика, такое разбирательство чаще имеет положительные результаты, и военнослужащий в большинстве случаев остается обладателем жилья.
Однако соглашение может оспариваться, если:
- в семье гражданина родился ребенок, и часть материнского капитала ушла на выплату ипотеки;
- капитальный ремонт и перепланировка жилья оплачивались средствами из общего семейного бюджета;
- внесены общие денежные средства для погашения первого взноса за квартиру;
- использовались деньги близких родственников мужа/жены военнослужащего.
При наличии этих фактов вердикт суда может быть не в пользу военного.
Увольнение и исключение из реестров НИС
создает много вопросов касательно правильности участия военнослужащего в накопительно-ипотечной системе.
К примеру, военный подписал контракт о несении службы и автоматически стал участником НИС. Через некоторое время он был уволен по здоровью или сокращению штата, но потом опять восстановлен. В таком случае служащий теряет все свои привилегии и больше не может претендовать на покупку жилья на выгодных условиях. Повторное участие в НИС законом тоже не предусмотрено. Как показывает статистика, большинство решений суда по военной ипотеке в этом вопросе выносится в пользу государства.
Досрочное увольнение и невозможность воспользоваться накоплениями
За все время действия военной ипотеки суд нередко рассматривает дела о невозможности военнослужащему воспользоваться своими накоплениями. Возникает эта ситуация так: офицер покупает квартиру за счет средств, предоставленных НИС, но потом досрочно увольняется. В итоге он должен выплачивать ипотеку деньгами из своего личного бюджета. Финансовая помощь от государства ему больше не доступна.
Обзор судебной практики по возврату ЦЖЗ
Военнослужащий самостоятельно возвращает деньги за ипотеку в банк по индивидуально установленному графику. Если гражданин не рассчитывается по целевому жилищному займу или не выплачивает ипотеку, кредитор (банковское учреждение или ФГКУ «Росвоенипотека») имеет законное право потребовать взыскание через суд. Многие военнослужащие считают, что самым худшим последствием досрочного увольнения является потеря купленной жилой недвижимости.
Другие ситуации по военной ипотеке, требующие рассмотрения в суде
К таким относятся исковые заявления родственников, предъявляющих права на жилье, купленное в рамках ВИ.
Родственники имеют право претендовать на жилье военного, который:
- досрочно уволен по причинам, от него не зависящим;
- считается пропавшим без вести;
- погиб при исполнении.
Близким родственникам гражданина приходится долго отстаивать свои права, но в большинстве случаев суд выносит решение в их пользу. На этом примере можно проследить несовершенство положений ВИ и его последствия для честных военнослужащих.
Судебная практика по военной ипотеке в пользу заемщика
Судебная практика по военной ипотеке свидетельствует о том, что, в сравнении с обычной ипотекой, военная часто решается в сторону заемщика. Верховный суд аргументирует это тем, что обеспечение нормальных условий жизни защитников - главная цель данной государственной программы. Поэтому не может быть такого, чтобы гражданина в офицерском звании правительство лишило возможности получить квартиру.
Суд защищает права резидента, если он пропустил регистрацию по весомой причине. В такой ситуации деньги, положенные военному, перебрасываются на его личный счет в банке. Время на право использования данных средств начинает отсчитываться с даты, когда возникли причины для включения военнослужащего в реестр претендентов на улучшение жилищных условий.
Загрузка...
