Право бессрочного пользования жилым помещением. К вопросу об ограниченных вещных правах: право пожизненного проживания. Право пожизненного проживания и пользования квартирой

Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности . Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено. Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой – Гражданский и Жилищный кодексы . Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его.

Владение и пользование

Полноправный владелец жилья – это его собственник. В России два вида жилья:

• частное;
• муниципальное.

Собственники частного жилья – люди или компании, а муниципального – государство в лице муниципалитетов .

При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет. При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до 2003 года были зелёные. Именно эта бумага – основной документ владельца.

Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день . Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера.

Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать . Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.

Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.

Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать и т.д. Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право . Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями.

Пользование жилым помещением – это всего лишь проживание в квартире с разрешения собственника, и основано оно на законе.

Как возникает право пользования

Помимо собственника в квартире может жить кто угодно по таким основаниям :

• вселение в качестве члена семьи;
• по договору социального найма (в неприватизированных квартирах);
• по ордеру или договору служащие или работники собственника (служебное жильё);
• учащиеся или студенты (общежития ВУЗов или профучилищ);
• по договору аренды (съёмные квартиры);
• по договору ренты (бывший собственник);
• по договору бесплатного пользования;
• по завещательному отказу.

При этом жильцы регистрируются в квартире постоянно или временно с согласия собственника .

Важно : ребёнка зарегистрировать можно без чьего-либо согласия по месту проживания одного из родителей .

Пользование членами семьи

Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи . Кодексом к членам семьи отнесены:

• муж/жена владельца;
• его дети и родители;
• другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть. Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания :

• использовать квартиру только для проживания в ней;
• сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
• платить свою часть коммунальных начислений.

Лишить права пользования можно только через суд , если:

• семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);
• владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).

Можно в суде лишить права пользования и по другим основаниям, например, жилец – алкоголик и не даёт спокойно жить собственнику , разрушает квартиру, не платит по счетам (но должно быть решение суда о взыскании с него платежей по коммуналке).

Если квартира муниципальная

До сих пор не приватизировали квартиру? Значит вы – пользователь, но не
собственник . При приватизации квартира будет оформлена в собственность на всех прописанных в ней, а пока она не ваша, платить по счетам и сохранять жильё вы обязаны.

Лишиться пользования муниципальной квартирой можно в случаях :

• выезда на другое постоянное место жительства;
• систематического нарушения правил проживания в квартире (неоплата коммуналки больше чем за полгода, разрушение и порча квартиры, коммуникаций, незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование квартиры не в целях проживания);
• лишение родительских прав (если суд признает, что родители не имеют права жить с ребёнком).

Важно : если в другое место выехал жить постоянно один из жильцов, другие право пользования квартирой не теряют .

Служебное, арендованное жильё, рента и студенческие общежития

Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.

Пользоваться жильём имеют право:

• работники или служащие (на время службы или работы);
• учащиеся и студенты (на время обучения);
• арендаторы (на время действия договора аренды);
• рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).

Если не выполняются условия договора, можно на законных основаниях лишиться права пользования таким жильём.

Завещательный отказ

Объяснить это понятие легче на примере: в квартире жил дедушка с сожительницей. После его смерти квартира по завещанию перешла к внуку. Однако в дедушкином завещании оказалось прямо отмечено, что сожительница имеет право пользоваться квартирой либо пожизненно, либо указанное время . Это и есть завещательный отказ.

Такое право закреплено в 33 статье Жилищного кодекса. При этом право пользования в таком режиме можно регистрировать в Росреестре. При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить .

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то за
проживание в квартире . Такие взаимоотношения между пользователем и владельцем жилья расписаны в 36 главе Гражданского кодекса. При этом упоминаются термины договора:

• ссудодатель – это собственник квартиры;
• ссудополучатель – это пользователь.

В договоре обязательно указывается :

• полные паспортные данные обеих сторон договора;
• права и обязанности сторон;
• срок договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением .

Досрочно лишиться пользования по такому договору можно в случае (ст.698 ГК):

• если квартира используется не для проживания;
• если жилец портит обстановку или коммуникации и не следит за содержанием;
• если не платит коммуналку (это условие должно быть чётко обозначено в договоре).

Могут быть и другие основания выселения, например, сдача в аренду посторонним.

Признание права пользования жилым помещением

Напомним, что споры о пользовании жильём разрешаются исключительно в суде. При этом суд – не мировой, а городской или районный. Такие иски рассматриваются за госпошлину – 300 рублей.

Предметом иска в таких случаях является либо признание права пользования, либо признание утраты такого права . Как может возникнуть такой спор?

Пример спора
По договору соцнайма гражданину была предоставлена квартира. Пожив там какое-то время, гражданин женился и вселил жену в квартиру, но договор соцнайма не переоформлялся . Однако по закону жена, вселённая в качестве члена семьи в муниципальную квартиру, уже имеет права наравне с мужем. Если муж захочет её выселить, или погибнет, нужно обращаться в суд, чтобы право пользования квартирой отстоять.

Иск о признании права пользования жилым помещением пишется довольно просто, . Но если у вас ситуация неоднозначная, лучше обратитесь к адвокату или грамотному юристу, ведь каждое дело индивидуально. А проиграть дело, значит потерять право пользования жилым помещением.

Право бессрочного пользования жилым помещением: субъекты владения и их права.

В юридической практике часто задаваемым вопросом является: «Кто имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением?».

Согласно нормам федерального законодательства поселение в дом, квартиру или иное жилое помещение, которое не является приватизированным, человека в качестве члена семьи - основание для признания за ним права бессрочного пользования.

Что такое право бессрочного пользования жилым помещением?

Право бессрочного пользования помещением - гарантированная нормами отечественного законодательства возможность гражданина на постоянной или временной основе жить в квартире или доме, хранить в нём свои вещи, заводить животных, приглашать друзей, то есть вести себя как хозяин дома.

Для возникновения этого права должны быть основания. Выделим самые основные:

1. Подписание договора найма;

2. Заключение контракта на наём коммерческого жилого здания;

3. Покупка квартиры;

4. Приватизация недвижимости;

5. Прямое родство с владельцами квартиры, которые дали согласие гражданину на бессрочное проживания;

6. Подписание договора о бессрочном использовании жилой площади.

Стоит отметить, что, за исключением случаев приватизации или подписания договора жилищного найма, бессрочное пользование квартирой документально никак не подтверждается. Регистрация места проживания - это административный акт, что необходим для систематического учёта. Он не является фактором возникновения претензий на владение жильём. Поэтому часто гражданам РФ приходится в судебном порядке доказывать свои конституционные права.

Часто люди покупают квартиру, обустраивают её, делают ремонт, планируют семейное будущее и тут, на пороге их владения, появляется человек, который имеет законное право на проживание в своём доме. Бывшие владельцы просто не указали, что их родственник бессрочно живёт в этой квартире. Возникает вопрос касательно лиц, которые имеют право на пожизненное обитание в квартире, но не на его распоряжение.

1. Родственники, члены семьи, что проживали в квартире, доме до момента приватизации и отказались от юридической сделки. Право проживания за таким человеком сохраняется пожизненно, даже если владельцы сменились несколько раз и у «сожителя» имеется другой адрес регистрации.

2. Отказополучатели, что эксплуатируют помещение по завещательному отказу. Это значит, что бабушка разрешила проживать в своей квартире внучке, но не продавать её.

3. Лица, получатели ренты, что проживают в доме на основании договора содержания.
Все эти лица согласно нормам Жилищного Кодексов РФ имеют право на бессрочное проживание в доме в независимости от их формы владения.

Когда утрачивается право на бессрочное пользование жилым помещением?

Собственное жильё или помещение муниципальной формы владения могут быть «отобраны» у физического лица с бессрочного пользования. Для этого существует ряд факторов.

Владелец частного помещения утрачивает квадратные метры если:

1. Самовольно была осуществлена перепланировка здания, которая может угрожать жизни человека или соседей. Если владелец отказывается сделать ремонт обратно, суд вправе выселить человека, а здание продать на аукционе.

2. Помещение используется не по назначению, систематически нарушаются права соседей, все действия направлены на разрушение дома, квартиры. Изначально орган местного самоуправления выносить предупреждение владельцу, а далее, если последний не предпринял должные меры, суд выносит постановление о выселение его из дома.

Муниципальное помещение может быть отобрано с бессрочного владения в следующих случаях:

1. Отъезд на постоянное место жительства человека и смена им места регистрации влечёт за собой прекращение прав постоянного использования жилого помещения;

2. Невыполнения обязанностей нанимателя: отсутствие коммунальных платежей и арендной платы за шесть месяцев;

3. Повреждение жилого помещения, разрушение, не поддержание в нём чистоты и порядка;

4. Нарушение прав соседей, что влияет на их проживание;

5. Использование квартиры в качестве офиса, магазина, склада.

Физическое лицо, которое является родственником владельца квартиры, однако, в случае стечения обстоятельств, вынужден разорвать с ним семейные отношения, может быть выселен из квартиры. Однако при наличии несовершеннолетних детей (случай развода супругов), такой гражданин(ка) РФ могут подать иск за правонарушение конституционных прав. В ином случае лица, которые проживали в доме, но не явились его владельцами, теряют право бессрочного владения.

Для этого есть ряд решающих факторов:

1. Квартира была продана третьим лицам;

2. Гражданин пользовался помещением по договору завещательного отказа, однако нарушал все условия и систематически разрушал квартиру;

3. Был расторгнут договор бессрочного пользования. Его можно разорвать до истечения времени указанного в контракте только в судебном порядке.

Многие из нас помнят, как еще совсем недавно при покупке квартиры приходилось обязательно досконально проверять состав проживающих, иначе можно было наткнуться на незапланированных жильцов (риэлторы называли такие случаи «купля-продажа жилья с начинкой»). Эта проблема была решена внесением в ст. 292 ГК РФ небольшой, но изящной поправки - просто убрали частицу «не» и получилось, что теперь переход права собственности к другому лицу как раз стал являться основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника.

Однако, в последнее время стала актуальна другая проблема похожего характера: новые собственники когда-то приватизированных квартир сталкиваются с такой проблемой, как сохранение права постоянного (бессрочного) пользования лицами, которые проживали совместно с прежним собственником на момент приватизации и отказались от нее. Откуда взялась эта проблема? Итак, все по - порядку.

История вопроса

4 июля 1991 года был принят федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который позволил гражданам, заключившим договор социального найма, бесплатно приобретать в собственность жилые помещения. Обязательным условием приватизации является получение согласия всех проживающих лиц на момент приватизации в данной квартире.

Проживающие совместно с нанимателем граждане вправе в письменном виде отказаться от приватизации. Такие граждане вправе дать согласие на оформление всех документов на одного из членов семьи. Как указывает Верховный суд Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», «…давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер …».

Однако, даже если лицо отказалось от приватизации, это не означает отказа от самого жилого помещения или других прав на это имущество. На практике обычно это выглядит так: член семьи, отказавшись от приватизации, выезжает на проживание в другое жилое помещение; лицо, которое приватизировало эту квартиру, заключает договор купли - продажи; через некоторое время объявляется бывший член семьи прежнего собственника, который когда-то отказался от приватизации. Такой гражданин подает исковое заявление, в котором просит вселить его обратно в данную квартиру, а собственник пытается доказать, что такое лицо добровольно выехало из квартиры и за ним не сохранилось право пользования жилым помещением.

В этом случае решающую роль играет статья 19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», в которой говорится, что прекращение право пользования жилым помещением невозможно ввиду прекращения семейных отношений между членами семьи, если бывший член семьи на момент приватизации проживал совместно с нанимателем этой квартиры. Другими словами, лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право постоянного (бессрочного) пользования этим жилым помещением, даже, если эта квартира уже несколько раз поменяла собственника.

Данный вывод был подтвержден Определением Конституционного суда РФ от 02.07.2013 года №1033-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Гельфанда Михаила Борисовича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации» в абз. 5 пункта 2: «Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения…»

Что делать, если вы столкнулись с такой проблемой

Эта проблема очень сложна с юридической точки зрения, и ее не всегда удается решить. Однако есть несколько способов, позволяющие избавиться от этой проблемы.

Первый способ: к сожалению, судебная практика по такой категории дел встает на сторону «пользователя», и суд удовлетворяет его исковые требования о вселении в квартиру. В теории существует мнение, что отказаться от такого права вообще невозможно, поскольку лицо сохраняет право пользования жилым помещением на протяжении всей жизни. На мой взгляд, данное утверждение не является верным, поскольку в части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ сказано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. То есть граждане по своей воле распоряжаются своими жилищными правами, в том числе вправе и отказаться от них. Это утверждение нашло свое отражение и в судебной практике.

Кассационным определением Нижегородского областного суда от 29.03.2011 года по делу №33-2964/2011 требования истца о признании утратившим право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением удовлетворены в полном объеме, поскольку судом был установлен добровольный выезд ответчика из квартиры (доказательством добровольного выезда послужило демонтирование и вывоз газовой колонки и сантехнических приборов, принадлежащих ответчику, а так же признание ответчика, что за весь период выезда истцы не создавали препятствий в пользовании жилым помещением), значит, ответчик по своему усмотрению и в своих интересах распорядился принадлежащими ему жилищными правами в отношении спорного жилого помещения согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ.

Аналогичное кассационное определение было принято Санкт-Петербургским областным судом 19 января 2012 г. по делу N 33-475/2012, в котором он отменил решение районного суда и принял новое решение по делу, поскольку выезд ответчика являлся добровольным, и истец за время отсутствие ответчика не чинил препятствий в пользовании спорной квартирой.

Второй способ: если не удается выселить гражданина, за которым суд сохранил право постоянного (бессрочного) пользования данной квартирой, то собственник вправе требовать в судебном порядке призвания договора купли - продажи не заключенным, поскольку согласно части 1 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома является указание на перечень лиц, которые сохраняют право пользования в соответствии с законом при смене собственника. Прежний собственник в соответствии с часть 1 статьи 460 Гражданского Кодекса обязан был передать жилое помещение свободное от прав третьих лиц, однако эта прямая обязанность была проигнорирована.

В этом случае применяются положения Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, то есть стороны должны вернуть все полученное имущество по незаключенной сделке.

Какие могут возникнуть трудности? Добившись вступления решения суда в законную силу о признании договора купли-продажи незаключенным, можно столкнуться с отсутствием у продавца денежных средств, и судебные приставы-исполнители будут бессильны в таком случае.

Поэтому использовать такой способ защиты нужно крайне осторожно, поскольку в этом случае существует риск не только не получить денежные средства, но и совсем потерять жилое помещение.

Можно ли проверить квартиру при покупке?

Проверить квартиру на подобного рода обременения весьма проблематично. Даже профессиональный риэлтор не сможет помочь. Дело все в том, что такое право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением нигде не регистрируется. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нигде такие обременения не фиксируется, поскольку ни гражданское, ни жилищное законодательство, ни федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают регистрации права постоянного (бессрочного) пользования квартирой. При покупке квартиры можно потребовать предоставить справку формы 40 из паспортного стола или из ФМС, в которой указывается перечь лиц, зарегистрированных в данной квартире на момент приватизации. Однако если квартира была уже несколько раз перепродана, то запрос справки формы 40 не даст никаких результатов, и придется проследить всю цепочку действий, совершаемых с квартирой, а это очень затруднительно.

Первый: когда собственник жилого помещения сам оплачивает коммунальные услуги и никакой компенсации от ссудополучателя ему не поступает. В этом случае у ссудополучателя возникает так называемый внереализационный доход в виде безвозмездно полученной услуги, который учитывается при определении налоговой базы ссудополучателя (п. 8 ст. 250 Налогового кодекса Российской Федерации; далее — НК РФ). Оценка такого дохода определяется исходя из рыночных цен. При этом ссудодатель расходы на оплату коммунальных услуг не может учесть при налогообложении прибыли (п. 16 ст. 270 НК РФ). Во втором варианте коммунальные услуги также оплачивает ссудодатель, а ссудополучатель компенсирует ему произведенные расходы. В этом случае полученная ссудодателем компенсация не может рассматриваться как получение дохода (ст. 41 НК РФ).

Безвозмездное пользование квартирой

Для нужд налогообложения и начисления платежей по членским взносам, коммунальным услугам, целевым и иным сборам ссудополучатель должен располагать соответствующей исходной документацией. Если такие принадлежности и документы переданы не были и без них имущество не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (п. 2 ст. 691 ГК РФ). Обычно, особенно когда это касается предоставления крупных объектов жилищной недвижимости в безвозмездное пользование, например многокомнатных квартир, элитных дач, коттеджей, причем на длительные сроки, соответствующий договор заключается намного раньше фактической передачи имущества собственника ссудополучателю.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Эти нормы не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При таких условиях право пользования жилым помещением не зависит от семейных отношений. Получить полный текст Конечно, собственник жилого помещения может его продать, подарить или распорядиться иным образом, влекущим прекращение его права собственности на данное жилое помещение.
При таких обстоятельствах бывшие члены семьи собственника беззащитны. Их право пользования жилым помещением прекращается.

Кто имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением?

Указанный риск ссудополучатель несет в случае, если: — вещь погибла или была испорчена при ее использовании ссудополучателем не в соответствии с договором или ее назначением; — ссудополучатель передал вещь третьему лицу без согласия ее собственника (ссудодателя); если согласие было, то этот риск несет ссудодатель; — ссудополучатель при сложившихся обстоятельствах мог предотвратить гибель или порчу находящейся в его пользовании вещи, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого. Законодатель в указанных случаях, когда ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, исходит из того, что он обязан проявлять максимальную заботу о сохранности полученного в пользование имущества и соблюдать добропорядочность во взаимоотношениях сторон. За вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель, т.

е. собственник имущества. Согласно ст.

Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой. Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают право собственника квартиры или его представителя (ссудодателя), на передачу ее какому-либо лицу (ссудополучателю) в безвозмездное пользование. Согласно ст. 689 ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой.

Безвозмездность пользования недвижимостью предполагает невозможность предоставления какого-либо вознаграждения (платы) со стороны ссудополучателя за предоставленное ему право.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: оформление документов

Внимание

ГК РФ, пунктом 2 которой устанавливалось: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Собственник жилого помещения был обременен правом постоянного пользования этим помещением членами его семьи. Таким же правом до принятия в нового ЖК РФ (введен в действие с 1 марта 2005 г.) пользовались и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, прекратившие с ним семейные отношения.

Кто имеет право пользования квартирой?

Гражданский кодекс РФ регулирует отношения между ссудополучателем и ссудодателем, прописывая права и обязанности сторон. Тот факт, что данный договор не несет материальных выгод, уменьшает пункты притязаний сторон друг к другу. 1. Ссудодатель обязан:

• предоставить жилье в надлежащем виде.
  Оно должно полностью соответствовать условиям договора;
• предоставить всю документацию и принадлежности на срок, который прописан в договоре. Если этого не произошло, то жилье не может быть использовано по назначению;
• при необходимости делать ремонтные работы;
• заранее информировать жильца о том, что изменены тарифы на коммунальные услуги;
• предоставить помещение для вывоза имущества ссудополучателя в случае расторжения или окончания договора;
• заранее информировать о проведении сантехнических работ или капитального ремонта.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Инфо

В норме присутствует указание на возможность предоставления имущества только собственниками или другими лицами, уполномоченными им либо законом. При этом на владельца объекта могут накладываться определенные ограничения. Например, в ст. 346 ГК установлено, что залогодатель может предоставить объект в безвозмездное пользование только по согласию залогодержателя.

Право пожизненного проживания и пользования квартирой

• право ссудополучателя на преимущество в продлении нового срока;
• все отделимые улучшения, которые жилец сделает в квартире, являются его собственностью, и он их может забрать после того, как истек срок договора;
• ссудополучатель обязуется вернуть жилье в том состоянии, которое было на момент его передачи.

В соответствии с вышеуказанными нормами ГК, если жилье имеет недостатки, о которых не было известно ссудополучателю, то:

• собственник должен устранить их на свои денежные средства;
• возместить жильцу расходы, которые он понес или понесет в связи с ремонтом;
• договор может быть расторгнут.

Также закон не препятствует использованию жилого помещения под предпринимательскую деятельность.Налоги от данной собственности не будет платить ни одна из сторон в силу того, что получение дохода не осуществляется.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Такими недостатками могут быть наличие неравномерной осадки фундамента, трещин и деформаций несущих стеновых и иных конструктивных элементов строения, низкие теплозащитные качества наружных стен и недопустимо высокая влажность воздуха помещений и другие неисправности жилища, которые не позволяют им пользоваться без ущерба для здоровья и жизни людей. В этом случае договор о безвозмездном пользовании жилым помещением по требованию ссудополучателя должен быть расторгнут. Одновременно в п. 3 ст. 693 ГК РФ указаны случаи, в которых ссудодатель не отвечает за недостатки переданного в пользование имущества.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер