Может ли студия быть комфортной? Совет директоров

Депутат Госдумы РФ от фракции коммунистов Александр Некрасов решил конкурировать с группой ЛСР на рынке стройматериалов. Он нанял нескольких бывших менеджеров и сотрудников ЛСР и, вложив 1,5 млрд рублей, организовал под Петербургом производство бетона и щебня.

Выходцы из , подконтрольной сенатору , трудоустроились в холдинг депутата Александра Некрасова и создали в его структуре бизнес-группу, которая займется производством строительных материалов. На рынке новый игрок будет конкурировать в том числе с .

Как стало известно "ДП", строительный холдинг "Лидер групп", который создал депутат Госдумы РФ от фракции КПРФ Александр Некрасов, вложил более 1,5 млрд рублей в создание производственного направления. Оно будет заниматься выпуском ЖБИ, товарного бетона и щебня. Возглавил новую бизнес-структуру - бывший управляющий , которое до прошлого года входило в группу "ЛСР", но было упразднено в ходе реструктуризации. Напомним, что ЛСР объединила в один дивизион "Базовые материалы" три предприятия - "Объединение 45", и .

Непосредственным начальником Сергея Янкина на новом месте является Евгений Родионов, который до 2008 года тоже работал в группе "ЛСР" - был гендиректором ООО "Цемент", а сейчас занимает в "Лидер групп" позицию вице-президента.

В целом, по данным "ДП", в создании производственного направления "Лидер групп" принимают участие более десятка бывших сотрудников группы "ЛСР", которые поменяли работу вслед за руководством. Пикантность ситуации заключается в том, что созданное выходцами из ЛСР подразделение будет конкурировать с профильными предприятиями их бывшего работодателя, который сейчас является региональным лидером в производстве стройматериалов.

"Пока группа "ЛСР" сильнее нас. Но мы будем стремиться к их показателям. Рынок не резиновый, придется бороться", - заявил "ДП" Евгений Родионов. А Сергей Янкин признался, что болезненно переживал увольнение из группы "ЛСР". "Реструктуризацию ЛСР я до сих пор считаю ошибкой и не понимаю ее причин. Не скрою, обидно было уходить. Но все к лучшему. Сводить счеты ни с кем не собираюсь. Конкуренция будет честной", - заявил он "ДП".

"Лидер групп" параллельно создает три новых бизнеса. Дальше всех продвинулся проект по выпуску товарного бетона. За последний год компания установила четыре бетонных узла в разных районах Петербурга. Их суммарная мощность - около 300 м3 бетона в час. "В это направление вложено около 150 млн рублей. Но в течение полутора лет, вложив еще 60 млн рублей, мы производство удвоим", - сообщил Сергей Янкин. Амбиция "Лидер групп" - занять 10-15% бетонного рынка региона. "Мы уже покусали ЛСР в этом сезоне. Хотя задачи перегнать лидера у нас нет", - утверждает Сергей Янкин.

Второе направление, на котором сосредоточилась "Лидер групп", - выпуск ЖБИ. Компания строит в Янино на собственном участке площадью 6 га завод, который будет производить ЖБИ и стеновые панели. Мощности производства хватит для строительства 200 тыс. м2 недвижимости в год. Завод начнет работу в мае-июне 2013 года. Инвестиции в его создание, по словам Сергея Янкина, превысят 1 млрд рублей.

"Половина продукции будет использоваться для собственных нужд (сейчас в портфеле "Лидер групп" 15 проектов жилых комплексов в Москве и Петербурге. - "ДП"). А остальное попадет на открытый рынок", - говорит Сергей Янкин.

Третье направление, которое создали для "Лидер групп" выходцы из ЛСР, - производство щебня. Компания вложила более 0,5 млрд рублей в покупку и разработку карьера в Карелии, недалеко от города Суоярви. Его запасы оцениваются в 50 млн т щебня. "С апреля мы производим 50-55 тыс. т щебня в месяц. В планах - удвоить объемы производства", - говорит Сергей Янкин.

По его словам, данное направление пока обеспечивает безопасность собственного строительного бизнеса группы. "Но, если возникнут излишки, мы будем готовы их продавать", - заключил Сергей Янкин.

Сейчас строители плохо считают деньги, почти не борются за снижение издержек. Где бережливое производство, где аудит расходов? Денежные потери просто включаются в себестоимость и перекладываются на плечи потре­бителей. Появление нового игрока усилит конкуренцию как на рынке стройматери­алов, так и на строительном рынке реги­она в целом. И это хорошо. Посмотрите, что произошло на цементном рынке с выходом нового игрока - завода группы "ЛСР" в Сланцах. Раньше строители бегали за производителями. А теперь образовался избыток предложения - и цены упали. Здесь, надеюсь, будет так же.

В группе "ЛСР" отреагировали спокойно. "Многие компании, выходя на рынок, делают заявления по поводу своих планов претендовать на долю крупных игроков. Но рынок Петербурга перенасыщен производствами. Избыток мощностей по выпуску только товарного бетона превышает потребности региона в 4-5 раз. В этой ситуации преимущества у компаний, имеющих собственное сырье и потребителей в структуре единого холдинга", - заявили в пресс-службе ЛСР.

"Усиление позиций "Лидер групп" сильно не изменит расстановку ни на одном из трех рынков. И конкурировать новому игроку придется не с лидерами, а со средними и мелкими компаниями", - говорит гендиректор компании Александр Дубодел

Директор по маркетингу ЗАО "ЛСР. Базовые материалы - Северо-Запад"

В сегменте товарного бетона работает более 70 компаний с небольшими долями рынка. Они владеют сотней узлов. "Тенденция укрупнения игроков может­ в перспективе привести к сокращению их числа. Но пока идет обратный процесс", - утверждает Александр Батушанский. В производстве сборного железобетона новичку придется прежде всего ориентироваться на рынок товарных ЖБИ и потому конкурировать с большим числом игроков. "Вывести на рынок собственную серию крупнопанельного дома новичок вряд ли сможет из-за отсутствия опыта подрядного строительства", - сомневается эксперт.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

МАТЕРИАЛЫ, К КОТОРЫМ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП, ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ НА ДОБРОСОВЕСТНОЙ ОСНОВЕ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ.

ДАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ЛИЦ И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЛИЦАМ НА ТЕРРИТОРИИ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ ИЛИ ЛИЦАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ РЕЗИДЕНТАМИ ИЛИ НАХОДЯЩИМСЯ НА ТЕРРИТОРИИ АВСТРАЛИИ, КАНАДЫ, ЯПОНИИ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ ЮРИСДИКЦИИ, В КОТОРОЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДОСТУПА К ИНТЕРЕСУЮЩИМ ВАС МАТЕРИАЛАМ НАРУШАЛО БЫ КАКОЙ-ЛИБО ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЗАКОН ИЛИ НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ АКТ.

Материалы не представляют собой и не являются частью какого-либо предложения или приглашения приобрести ценные бумаги или осуществить подписку на ценные бумаги в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или в какой-либо юрисдикции, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Любые ценные бумаги, выпущенные в рамках размещения, не были и не будут зарегистрированы в соответствии с Законом США о ценных бумагах 1933 года, с учетом изменений, или в соответствии с каким-либо действующим законом о ценных бумагах в каком-либо штате, провинции, стране, юрисдикции или на какой-либо территории в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде или Японии. Соответственно, кроме случаев, когда применимо освобождение на основании соответствующих законов о ценных бумагах, любые такие ценные бумаги не могут быть предложены, проданы, перепроданы, приняты, реализованы, отклонены, переданы, вручены или распределены, прямо или косвенно, на территории или на территорию Соединенных Штатов, Австралии, Канады, Японии или любой другой юрисдикции, если какое-либо такое действие представляло бы собой нарушение соответствующих законов или требовало бы регистрации таких ценных бумаг в соответствующей юрисдикции. В Соединенных Штатах не будет осуществляться публичное предложение ценных бумаг.

Материалы адресованы и предназначены только для лиц на территории государств-участников Европейской экономической зоны, которые являются "квалифицированными инвесторами" в значении статьи 2(1)(e) Директивы ЕС о проспекте эмиссии (Директива № 2003/71/EC) (далее - "Квалифицированные инвесторы "). Кроме того, в Соединенном Королевстве материалы предоставляются и предназначены только для Квалифицированных инвесторов, которые являются лицами, имеющими профессиональный опыт в вопросах, касающихся инвестиций, подпадающими под действие статьи 19(5) Приказа (Финансовое содействие) 2005 года в рамках Закона Великобритании о финансовых услугах и рынках 2000 года (далее - "Приказ "), или которые являются лицами с высоким уровнем дохода, подпадающими под действие статьи 49(2)(a)-(d) Приказа, а также для других лиц, которым они могут на иных основаниях законным образом быть предоставлены (все такие лица далее совместно - "соответствующие лица "). Любая инвестиция или инвестиционная деятельность, которой касаются материалы, доступна только соответствующим лицам в Соединенном Королевстве и Квалифицированным инвесторам в любом государстве-участнике Европейской экономической зоны, кроме Соединенного Королевства, и будет осуществляться только с такими лицами. Прочим лицам не следует полагаться или совершать действия на основании материалов или какой-либо части их содержания. Если у Вас нет разрешения просматривать материалы на данном веб-сайте, или если Вы сомневаетесь, имеете ли Вы на это право, просьба покинуть данную веб-страницу. Такие материалы запрещено публиковать или иным образом перенаправлять, распространять или отправлять на территории или на территорию Соединенных Штатов, Австралии, Канады, Японии или любой юрисдикции, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Лица, получающие такие документы (включая депозитариев, номинальных держателей и доверительных управляющих), не вправе распространять или рассылать их на территории, на территорию или с территории Соединенных Штатов, Австралии, Канады или Японии.

Подтверждение понимания и принятие предупреждения

Я гарантирую, что я не нахожусь в Соединенных Штатах, а также не являюсь резидентом и не нахожусь в Австралии, Канаде, Японии или любой другой юрисдикции, в которой доступ к указанным материалам является незаконным, и я подтверждаю, что я не буду передавать или иным образом пересылать какие-либо материалы, содержащиеся на данном веб-сайте, какому-либо лицу в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или на любой другой территории, на которой любое такое действие нарушило бы какой-либо локальный закон или нормативно-правовой акт.

Я прочел и понял изложенные выше положения предупреждения. Я понимаю, что предупреждение может затронуть мои права, и соглашаюсь соблюдать его условия. Я подтверждаю, что мне разрешен доступ к данным материалам в электронной форме.

На рынок жилой недвижимости Петербурга вышла никому не известная компания АО «Главинвестпроект Северо-Запад». Зарегистрирована в Москве, арендует у ФСК «ЕЭС» участок на проспекте Юрия Гагарина и планирует построить на нем жилой комплекс бизнес- и комфорткласса.

Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга отложила вопрос о превышении предельных параметров высоты для строительства жилого комплекса бизнес-класса на проспекте Юрия Гагарина, 32.

Членов комиссии смутило то, что за проект берутся неизвестные в городе компании с уставным капиталом в 10 тыс. рублей: «Главинвестпроект Северо-Запад» и «Бизнес-сити». Заявленная высота объекта - 80 м, при допустимой - 40 м. Также чиновников и депутатов смутил и стопроцентный иностранный капитал.

Но вопросы у главы комиссии, вице-губернатора вызвала вовсе не высота, а непонимание того, кто вообще собирается строить дома на петербургской земле.

«И здесь мы полностью поддерживаем его позицию, - заявила СМИ член КЗЗ, депутат . - Вопрос-то в том, что непонятно, а с кем вообще мы имеем дело? Не пойми откуда взявшиеся компании, каждая с капиталом в десять тысяч. А потом будут обманутые дольщики, кто это будет решать? Кроме того, никаких обременений у застройщика нет, он не должен строить никакие социальные объекты, потому что земля-то в собственности ФСК «ЕЭС».

На основании чего вы делаете выводы

Заявитель АО «Главинвестпроект Северо-Запад» и застройщик ООО «Бизнес-Сити» рассказали Смольному такое, что не очень впечатлило. Согласно документам, представленным в КЗЗ и имеющимся в распоряжении СМИ, у первой компании в штате 15 человек, у второй - 20. Уставной капитал - по 10 тысяч у каждой. С происхождением ООО «Бизнес-Сити» все более или менее ясно: учредитель и генеральный директор - Жумагуль Тураровна Абдиева. Она же, согласно данным системы СПАРК, - генеральный директор , известного, в частности, небоскребом «Лидер Тауэр» на площади Конституции. Совладельцем компании в СМИ называют , коммуниста, депутата Госдумы от КПРФ, зампреда комитета Госдумы по энергетике.

Имеет отношение к «Лидеру» и другой депутат - тоже коммунист, парламентарий ЗакСа (с 2007 года сотрудничал с компанией «ГК «Лидер Групп», где с 2015-го занимал пост председателя совета директоров, отвечая за стратегические вопросы развития). Сейчас, по его словам, он всего лишь владеет долями в компании, которые переданы в доверительное управление. «Я не имею права заниматься операционной деятельностью или занимать оплачиваемые посты, но, слава богу, меня никто не может лишить моей собственности, в том числе долей участия», - заявил «Фонтанке» коммунист. На вопрос о том, является ли ООО «Бизнес-Сити» «дочкой» ГК «Лидер», депутат ответил коротко: «Без комментариев. Я не знаю, на основании чего вы делаете выводы, каких слухов и домыслов».

Тем не менее, как сообщила Оксана Дмитриева, господин присутствовал на заседании КЗЗ, где обсуждался проект жилого комплекса на Гагарина.

Депутат ЗакСа от фракции КПРФ и в прошлом девелопер «Лидер Групп» Александр Рассудов сообщил коллегам, почему ФСК «ЕЭС» заинтересована в проекте: «Это устаревшее сетевое хозяйство. ФСК вложила достаточно значительные средства, чтобы создать в обмен новое сетевое хозяйство… и по договоренности с городом вначале подразумевалось, что все эти заказы ФСК производит с учетом того, что потом эта территория может быть вовлечена в хозяйственный оборот».

И по итогам заседания решение коллег не поддерживает. «Некоторые члены комиссии некорректно преподнесли информацию о намерениях «Главинвестпроекта Северо-Запад». Во время заседания докладчик Александр Мюльберг ясно сообщил, что девелопер берет на себя социальные обязательства перед жителями района», – заявил парламентарий.

Согласно этой информации, «Главинвестпроект Северо-Запад» построит детский сад на 350 мест, а также ЗАГС в Московском районе. Кроме того, владелец земельного участка – ФСК «ЕЭС» («Главинвестпроект Северо-Запад» арендует эту территорию под строительство ЖК) – уже начал каблирование воздушных линий электропередач в двух кварталах Московского района. Это обойдется примерно в полмиллиарда рублей.

«Таким образом, в строительство инфраструктуры города будет вложено около миллиарда рублей», – отметил парламентарий.

Участок для будущего строительства расположен на территории бывшей Чесменской подстанции недалеко от пересечения улиц Гагарина и Типанова. По словам Дмитриевой, еще в прошлом году прежний состав КЗЗ согласился на изменение зоны застройки на этом участке. Сейчас здесь значится зона ТД1-1_1 - то есть деловая с разрешением жилой застройки для плотно застроенных территорий, что для этого участка «явная натяжка», замечает Оксана Дмитриева.

Проект «Студии 44» по строительству ЖК на этом месте

Происхождение заявителя проекта - АО «Главинвестпроект Северо-Запад» - крайне заинтересовало членов КЗЗ. «Интересные такие вопросы выясняются… ФСК организовывает компанию на Кипре со 100-процентным иностранным капиталом. Значит, наши денежки от абонентов уходят туда, в офшор, через эту компанию, вы это хотите сказать?» - спросил депутат ЗакСа Алексей Ковалев.

СМИ попытались найти собственников загадочной фирмы. Судя по документам, о которых говорилось выше, 100% этой компании принадлежит «Листпойнт Инвестментс Лимитед». По данным СПАРК, к кипрскому офшору ведут следы ликвидированного ООО «Главинвестпроект», которое было зарегистрировано в Новосибирске. Однако, если свериться с данными островного Департамента регистрации и официальной ликвидации компаний, собственность на офшор принадлежит двум другим компаниям. Это Isiola LTD, зарегистрированная на Виргинских островах, и кипрская же Sonan Limited. Причем в списке владельцев последней значится Андрей Раппопорт.

Фамилия Раппопорт известна каждому, кто хоть сколько-нибудь знает о положении дел в российском электросетевом бизнесе. Андрей Натанович занимает 87-е место из двухсот богатейших людей России по версии Forbes. Его состояние оценивается примерно в,1 млрд. Согласно открытым данным, в 2004–2008 годах - член правления ОАО РАО «ЕЭС России», в 2002–2009 годах - председатель правления ОАО «ФСК ЕЭС», в 2012–2013 годах - первый заместитель и советник главы ОАО «Роснано» Анатолия Чубайса. Согласно данным СПАРКа, Раппопорт - бывший член советов директоров более чем десятка региональных электросетевых компаний. На данный момент занимает должность председателя координационного совета Московской школы управления «Сколково».

Любопытно, что в базе данных офшорных компаний Offshore Leaks также обнаруживается Andrey Rappoport - с офшором Garissa Ltd. Информация была обнародована в мае 2016 года консорциумом журналистов-расследователей (ICIJ), которые, помимо Раппопорта, еще 15 россиян назвали миллиардерами с панамскими офшорами, а всего в их базе несколько тысяч российских граждан.

Кстати, и второй собственник кипрской «Листпойнт Инвестментс Лимитед», Isiola LTD с Виргинских островов, тоже фигурирует в тех же панамских бумагах.

Напомним, что проект жилого комплекса у пересечения Гагарина и Типанова был выполнен «Студией 44» и одобрен Градсоветом в декабре 2016 года. Хаотичной окружающей застройке «авторы противопоставили строгую симметричную композицию из двух высотных зданий-арок в виде буквы „П“ и расположенного за ними огромного каре». По словам Никиты Явейна, источником вдохновения для него послужило творчество петербургских архитекторов, уехавших в Москву.

Общая площадь зданий - более 234 тысяч кв. м, в том числе - 124 тысячи кв. м жилья бизнес- и комфорткласса. На верхних этажах домов-«арок» разместят пентхаусы, в нижнем этаже расположится местный «Гостиный Двор» и фитнес-центр. На небольшой пьяцце между наружными и внутренним корпусами соорудят каскадный фонтан.